2423-2427 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 1 076 $/m² · 277,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 853,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 146 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625847842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
36033625847842200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 820 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 228 $ Poids 34 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 268 083 $ Poids 18 % |
| 3 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 751 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 313 173 $ Poids 17 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 709 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 322 487 $ Poids 17 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 344 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 010 $ Poids 14 % |
| 6 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 506 339 $ Poids 14 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 709 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +46 674 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 258 718 $ Poids 11 % |
| 8 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 484 261 $ Poids 11 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 861 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +136 192 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 702 065 $ Poids 10 % |
| 10 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 790 $ Poids 8 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 667 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 911 $ Poids 6 % |
| 12 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 471 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 366 140 $ Poids 6 % |