2233 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 91,1 m² · constr. 1945 · terrain 342,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 85 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625855195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
36033625855195300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 54 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 330 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 167 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +610 $ | 137 737 $ Poids 79 % |
| 3 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 436 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +750 $ | 73 668 $ Poids 78 % |
| 4 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 116 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 220 982 $ Poids 77 % |
| 5 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 174 $ Poids 75 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 770 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 260 966 $ Poids 71 % |
| 7 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 800 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 705 $ Poids 70 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 858 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 171 534 $ Poids 69 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 946 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 292 $ Poids 66 % |
| 10 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 236 $ Poids 65 % |
| 11 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 977 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 137 719 $ Poids 61 % |
| 12 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 765 $ Poids 58 % |