2262 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 95,3 m² · constr. 1944 · terrain 449,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 60 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625855489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
36033625855489800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 28 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 410 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +375 $ | 74 883 $ Poids 87 % |
| 3 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 117 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 224 519 $ Poids 83 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 250 539 $ Poids 78 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 718 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 386 $ Poids 78 % |
| 6 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 334 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 603 $ Poids 77 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 806 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 174 600 $ Poids 74 % |
| 8 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 158 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 138 $ Poids 71 % |
| 9 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 563 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 110 856 $ Poids 68 % |
| 10 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 835 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 135 $ Poids 66 % |
| 11 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 892 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 179 $ Poids 65 % |
| 12 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 140 439 $ Poids 61 % |