2403 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 89,7 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 56 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625856089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
36033625856089300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 130 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 328 069 $ Poids 97 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 250 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +610 $ | 136 734 $ Poids 80 % |
| 3 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 469 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +750 $ | 73 139 $ Poids 73 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 693 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 826 $ Poids 72 % |
| 6 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 216 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 219 444 $ Poids 72 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 845 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 663 $ Poids 71 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 776 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 170 211 $ Poids 71 % |
| 9 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 941 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 770 $ Poids 65 % |
| 10 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 938 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 896 $ Poids 63 % |
| 11 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 335 $ Poids 62 % |
| 12 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 890 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 790 $ Poids 59 % |