2452-2454 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 182,3 m² · constr. 1950 · terrain 351,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 86 300 $ +96.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625857235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
36033625857235400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 675 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 256 775 $ Poids 79 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 206 $ Poids 78 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 463 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 310 491 $ Poids 72 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 713 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 873 $ Poids 67 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 197 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 484 $ Poids 58 % |
| 6 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 438 $ Poids 52 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 289 756 $ Poids 51 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 675 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 209 734 $ Poids 51 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 868 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 563 669 $ Poids 51 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 837 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 402 736 $ Poids 50 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 710 $ Poids 48 % |
| 12 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 361 $ Poids 44 % |