1683 Rue DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 179,6 m² · constr. 1987 · terrain 560,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 169 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625860708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
36033625860708900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 351 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 790 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 909 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 196 $ Poids 62 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 642 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 071 $ Poids 56 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 243 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 694 $ Poids 52 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 998 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 217 759 $ Poids 52 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 977 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 780 $ Poids 50 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 436 $ Poids 47 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 790 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 005 $ Poids 46 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 868 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +40 920 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 506 549 $ Poids 45 % |
| 11 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 244 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 152 $ Poids 37 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 506 $ Poids 31 % |