1943 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 97,3 m² · constr. 1949 · terrain 596,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 142 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625863897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
36033625863897400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 321 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 77 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 151 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 232 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 237 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 348 255 $ Poids 82 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 588 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 260 255 $ Poids 78 % |
| 5 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 482 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 111 987 $ Poids 75 % |
| 6 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 586 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 720 $ Poids 75 % |
| 7 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 739 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 141 734 $ Poids 74 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 801 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 443 $ Poids 74 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 894 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −900 $ | 180 989 $ Poids 69 % |
| 10 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 595 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 141 $ Poids 69 % |
| 11 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 138 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 144 621 $ Poids 67 % |
| 12 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 222 535 $ Poids 64 % |