2093-2095 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 195,7 m² · constr. 1952 · terrain 449,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 100 600 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625864105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
36033625864105700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 625 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 269 202 $ Poids 83 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 631 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 387 $ Poids 67 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 855 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 227 131 $ Poids 65 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 483 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 851 $ Poids 61 % |
| 5 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 533 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 911 $ Poids 57 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 625 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 218 998 $ Poids 53 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 757 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 325 074 $ Poids 48 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 337 $ Poids 39 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 589 737 $ Poids 39 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 526 $ Poids 36 % |
| 11 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 634 $ Poids 33 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 318 261 $ Poids 32 % |