2003-2005 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 178,8 m² · constr. 1940 · terrain 449,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 88 600 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625864491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
36033625864491700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 477 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 744 $ Poids 79 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 606 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 240 498 $ Poids 79 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 330 $ Poids 65 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 812 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 739 $ Poids 62 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 554 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 545 $ Poids 56 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 304 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 311 307 $ Poids 52 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 606 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 197 600 $ Poids 51 % |
| 8 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 800 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 623 $ Poids 49 % |
| 9 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 075 $ Poids 46 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 415 $ Poids 41 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 434 $ Poids 40 % |
| 12 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 278 $ Poids 38 % |