2244-2254 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 200,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 003,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 111 400 $ +106.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625866066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
36033625866066700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 589 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 272 741 $ Poids 82 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 013 $ Poids 70 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 998 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 229 873 $ Poids 60 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 725 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 014 $ Poids 57 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 589 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 221 635 $ Poids 53 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 662 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 328 232 $ Poids 50 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 582 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 329 347 $ Poids 48 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 254 $ Poids 44 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 985 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 597 185 $ Poids 43 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 032 $ Poids 36 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 308 042 $ Poids 36 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 257 $ Poids 35 % |