2285-2295 Rue SAINT-LAURENT · Shawinigan
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 228,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 058,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 128 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625866309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
36033625866309100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 738 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 292 $ Poids 67 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 564 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 295 639 $ Poids 55 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 998 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 247 786 $ Poids 51 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 965 $ Poids 44 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 564 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 238 705 $ Poids 36 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 861 $ Poids 30 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 788 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 294 107 $ Poids 28 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 991 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 645 293 $ Poids 28 % |
| 9 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 945 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 476 123 $ Poids 22 % |
| 10 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 797 $ Poids 13 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 443 857 $ Poids 10 % |
| 12 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 143 $ Poids 5 % |