2881-2885 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 223 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625866577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
36033625866577500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 344 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 570 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +900 $ | 190 964 $ Poids 73 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 611 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 287 646 $ Poids 71 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 692 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 452 $ Poids 69 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 993 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 369 266 $ Poids 64 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 530 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 304 428 $ Poids 64 % |
| 7 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 596 $ Poids 61 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 312 635 $ Poids 57 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 559 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 435 $ Poids 55 % |
| 10 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 991 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 265 045 $ Poids 52 % |
| 11 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 253 063 $ Poids 43 % |
| 12 | 4192, ave Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-08-28 · 786 m · Vendu 137 000 $ (1 090 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −8 905 $ | 144 661 $ Poids 41 % |