2341-2345 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 139,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 120 600 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625867589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
36033625867589100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 416 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 311 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 267 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 396 701 $ Poids 83 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 678 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 191 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 382 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 347 $ Poids 75 % |
| 5 | 4192, ave Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-08-28 · 697 m · Vendu 137 000 $ (1 090 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −685 $ | 143 781 $ Poids 69 % |
| 6 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 978 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 954 $ Poids 65 % |
| 7 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 848 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 322 899 $ Poids 62 % |
| 8 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 713 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 354 647 $ Poids 57 % |
| 9 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 149 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 202 212 $ Poids 57 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 929 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 371 632 $ Poids 56 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 597 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 267 329 $ Poids 56 % |
| 12 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 679 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 539 674 $ Poids 55 % |