2493 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 111,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 104 900 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625868064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
36033625868064600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 445 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 281 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 361 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 334 574 $ Poids 88 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 316 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 296 201 $ Poids 85 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 616 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 347 579 $ Poids 83 % |
| 5 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 101 $ Poids 79 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 686 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 303 245 $ Poids 79 % |
| 7 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 316 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 954 $ Poids 74 % |
| 8 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 458 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 87 350 $ Poids 72 % |
| 9 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 707 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −15 142 $ | 313 673 $ Poids 71 % |
| 10 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 860 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 292 869 $ Poids 71 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 615 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 238 105 $ Poids 69 % |
| 12 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 897 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 312 812 $ Poids 68 % |