1713-1715 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
234 100 $
Terrain · 1 485 $/m² · 157,6 m² · constr. 1935 · terrain 383,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
18 800 $
Rôle antérieur 13 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625871245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 400 $
ID provincial
36033625871245400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 236 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 665 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 54 % |
| 3 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 332 m · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 90 690 $ Poids 54 % |
| 4 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 840 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 236 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 39 % |
| 6 | 2132, 41e Rue, Shawinigan 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 37 % |
| 7 | 1713, avenue Champlain, Shawinigan 2024-05-27 · 924 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 12 % |
| 8 | , Shawinigan 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 10 % |
| 9 | 5023, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 205 195 $ Poids 6 % |
| 10 | 1592, rue des Érables, Shawinigan 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 5 % |