1903-1915 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 1 208 $/m² · 223,7 m² · constr. 1943 · terrain 444,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 111 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625874751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
36033625874751300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 430 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 712 $ Poids 80 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 699 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 498 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 277 048 $ Poids 62 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 392 $ Poids 41 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 498 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 224 846 $ Poids 40 % |
| 6 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 673 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 277 907 $ Poids 31 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 004 $ Poids 30 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +55 024 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 606 647 $ Poids 23 % |
| 9 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 338 228 $ Poids 20 % |
| 10 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 449 664 $ Poids 20 % |
| 11 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 411 292 $ Poids 13 % |
| 12 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 439 866 $ Poids 12 % |