3053-3057 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 224,5 m² · constr. 1947 · terrain 199,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 90 700 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625877646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
36033625877646900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 782 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 392 $ Poids 66 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 440 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 283 126 $ Poids 63 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 979 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 237 498 $ Poids 55 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 821 $ Poids 47 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 440 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 229 377 $ Poids 41 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 923 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 480 $ Poids 37 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 619 263 $ Poids 28 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 925 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 283 283 $ Poids 26 % |
| 9 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 794 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 462 $ Poids 25 % |
| 10 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 065 $ Poids 14 % |
| 11 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 338 798 $ Poids 12 % |
| 12 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 440 531 $ Poids 8 % |