3163 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 86,9 m² · constr. 1954 · terrain 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 96 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625878556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
36033625878556900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 347 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 337 338 $ Poids 93 % |
| 2 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 551 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 303 080 $ Poids 85 % |
| 3 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 650 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 223 007 $ Poids 82 % |
| 4 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 365 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 140 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 473 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 175 667 $ Poids 77 % |
| 6 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 603 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 058 $ Poids 77 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 392 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 256 021 $ Poids 76 % |
| 8 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 376 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 75 454 $ Poids 66 % |
| 9 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 826 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 593 $ Poids 66 % |
| 10 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 438 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 746 $ Poids 65 % |
| 11 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 854 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 311 057 $ Poids 61 % |
| 12 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 378 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 226 045 $ Poids 61 % |