3233 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 103,9 m² · constr. 1952 · terrain 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 97 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625879506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
36033625879506900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 172 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 273 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 358 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 531 $ Poids 86 % |
| 3 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 466 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 81 137 $ Poids 85 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 427 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 189 922 $ Poids 82 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 257 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 260 060 $ Poids 81 % |
| 7 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 513 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −19 067 $ | 320 308 $ Poids 80 % |
| 8 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 700 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 267 335 $ Poids 79 % |
| 9 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 420 $ Poids 77 % |
| 10 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 432 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 311 858 $ Poids 76 % |
| 11 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 472 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 242 562 $ Poids 72 % |
| 12 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 759 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 76 038 $ Poids 71 % |