2442-2454 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 218 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 141 300 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625880300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
36033625880300500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 45 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 929 $ Poids 86 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 471 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 560 $ Poids 81 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 768 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 271 557 $ Poids 59 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 768 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 220 753 $ Poids 38 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 338 $ Poids 33 % |
| 6 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 935 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 334 163 $ Poids 33 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 593 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 273 567 $ Poids 31 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 404 505 $ Poids 26 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 611 $ Poids 23 % |
| 10 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 149 $ Poids 17 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 595 133 $ Poids 16 % |
| 12 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 854 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 435 127 $ Poids 15 % |