1563-1565 Rue GIGAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 171,6 m² · constr. 1954 · terrain 343,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 101 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625881713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
36033625881713400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 554 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 305 308 $ Poids 81 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 636 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 254 548 $ Poids 69 % |
| 3 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 961 m · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 984 $ Poids 65 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 119 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 204 500 $ Poids 58 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 425 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 325 097 $ Poids 57 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 907 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 386 $ Poids 52 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 306 961 $ Poids 48 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 48 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 310 770 $ Poids 46 % |
| 9 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 466 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 215 944 $ Poids 46 % |
| 10 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 472 $ Poids 45 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 636 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 208 074 $ Poids 44 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 301 075 $ Poids 44 % |