2702-2714 Avenue SAINT-ALEXIS · Shawinigan
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 188,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 116 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625882936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
36033625882936700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 512 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 262 700 $ Poids 88 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 515 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 222 008 $ Poids 73 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 606 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 005 $ Poids 65 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 512 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 214 150 $ Poids 57 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 582 $ Poids 56 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 274 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 313 $ Poids 51 % |
| 7 | 1732-1734, Avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (303 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 558 $ Poids 46 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 317 434 $ Poids 43 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 111 $ Poids 42 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 452 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 336 870 $ Poids 39 % |
| 11 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 313 198 $ Poids 39 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 486 $ Poids 31 % |