2722 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 74,8 m² · constr. 1942 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 74 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625883513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
36033625883513400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 0 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 284 $ Poids 86 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 246 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 124 223 $ Poids 62 % |
| 3 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 374 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 296 216 $ Poids 57 % |
| 4 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 905 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 191 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 288 $ Poids 53 % |
| 6 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 383 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 972 $ Poids 41 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 204 547 $ Poids 40 % |
| 8 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 293 m · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 239 588 $ Poids 39 % |
| 9 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 229 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 201 938 $ Poids 35 % |
| 10 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 278 684 $ Poids 35 % |
| 11 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 170 $ Poids 33 % |
| 12 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 141 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 211 109 $ Poids 32 % |