2742-2744 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 142,2 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 81 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625883614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
36033625883614600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 184 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 173 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 726 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 902 $ Poids 71 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 703 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 198 $ Poids 70 % |
| 4 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 934 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 240 984 $ Poids 66 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 179 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 977 $ Poids 66 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 761 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 229 187 $ Poids 65 % |
| 7 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 393 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 824 $ Poids 60 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 441 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 276 433 $ Poids 58 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 844 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 186 $ Poids 55 % |
| 10 | 4192, ave Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-08-28 · 988 m · Vendu 137 000 $ (1 090 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 132 292 $ Poids 52 % |
| 11 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 787 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 981 $ Poids 52 % |
| 12 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 295 620 $ Poids 48 % |