1902-1914 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 1 115 $/m² · 272,9 m² · constr. 1947 · terrain 845,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 116 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625884075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
36033625884075300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 464 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 283 $ Poids 45 % |
| 2 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 723 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 309 650 $ Poids 19 % |
| 3 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 480 770 $ Poids 15 % |
| 4 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 500 653 $ Poids 15 % |
| 5 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 461 076 $ Poids 7 % |
| 6 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 698 $ Poids 5 % |
| 7 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 698 $ Poids 4 % |
| 8 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 388 223 $ Poids 2 % |