2028 Rue SAINT-LAURENT · Shawinigan
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 67,4 m² · constr. 1943 · terrain 491,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 94 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625885058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
36033625885058500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 255 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +980 $ | 204 573 $ Poids 69 % |
| 2 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 791 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 183 454 $ Poids 44 % |
| 3 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 843 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 274 139 $ Poids 39 % |
| 4 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 124 m · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 230 753 $ Poids 27 % |
| 5 | 2028, Rue Saint-Laurent, Shawinigan 2024-05-31 · 0 m · Vendu 160 000 $ (2 374 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 26 % |
| 6 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 829 $ Poids 26 % |
| 7 | 2451-2453, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-17 · 379 m · Vendu 156 000 $ (1 990 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 164 675 $ Poids 16 % |
| 8 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 71 108 $ Poids 15 % |
| 9 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 50 713 $ Poids 13 % |
| 10 | 3212, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 298 $/m²) 54,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 140 635 $ Poids 8 % |