2093-2095 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
189 100 $
Autre · 929 $/m² · 203,6 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 105 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625886014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
36033625886014200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244-2254, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-26 · 196 m · Vendu 444 000 $ (2 213 $/m²) 200,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 428 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 396 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 259 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 3733 et 3735, avenue Bonaventure, Shawinigan 2026-01-12 · 444 m · Vendu 275 000 $ (1 324 $/m²) 207,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 281 237 $ Poids 81 % |
| 4 | 2152-2154-2156, rue Boisvert, Shawinigan 2025-10-31 · 134 m · Vendu 245 000 $ (1 166 $/m²) 210,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 255 337 $ Poids 80 % |
| 5 | 2452-2454, rue Boisvert, Shawinigan 2026-07-02 · 299 m · Vendu 202 500 $ (1 111 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 205 218 $ Poids 80 % |
| 6 | 2040, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-16 · 215 m · Vendu 175 000 $ (841 $/m²) 208 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 173 615 $ Poids 79 % |
| 7 | 3162 - 3164, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-18 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 150 $/m²) 217,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 278 054 $ Poids 78 % |
| 8 | 2223-2225, 36e Rue, Shawinigan 2025-09-18 · 339 m · Vendu 237 500 $ (1 193 $/m²) 199,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 238 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 622 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 275 099 $ Poids 72 % |
| 10 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 853 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 502 $ Poids 68 % |
| 11 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 475 m · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 311 263 $ Poids 67 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 621 $ Poids 63 % |