2104-2114 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 1 125 $/m² · 208 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 79 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625886278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
36033625886278800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 368 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 876 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 964 $ Poids 66 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 695 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 112 179 $ Poids 65 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 577 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 979 $ Poids 60 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 368 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 294 $ Poids 54 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 923 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 659 $ Poids 48 % |
| 7 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 799 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 847 $ Poids 39 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 233 $ Poids 34 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 757 $ Poids 29 % |
| 10 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 303 957 $ Poids 28 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 260 077 $ Poids 24 % |
| 12 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 900 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 264 414 $ Poids 23 % |