3173-3175 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 173,8 m² · constr. 1945 · terrain 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 90 300 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625888131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
36033625888131900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 406 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 243 762 $ Poids 80 % |
| 2 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 651 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 295 829 $ Poids 72 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 651 $ Poids 68 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 409 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 490 $ Poids 66 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 896 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 275 $ Poids 64 % |
| 6 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 842 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 320 $ Poids 60 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 406 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 200 033 $ Poids 51 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 854 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 301 $ Poids 51 % |
| 9 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 382 003 $ Poids 49 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 729 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 313 918 $ Poids 47 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 095 $ Poids 47 % |
| 12 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 275 278 $ Poids 47 % |