3422-3432 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 261,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 552,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 185 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625889801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
36033625889801500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 923 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 807 $ Poids 41 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 396 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 329 385 $ Poids 28 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 274 527 $ Poids 27 % |
| 4 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 611 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 519 414 $ Poids 23 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +40 354 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 864 $ Poids 19 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 396 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 263 861 $ Poids 18 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 747 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 742 $ Poids 18 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 320 947 $ Poids 16 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +113 088 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 716 011 $ Poids 11 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +85 439 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 446 786 $ Poids 10 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 675 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 384 990 $ Poids 9 % |
| 12 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +72 620 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 372 675 $ Poids 8 % |