2743-2755 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 241,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +109.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625892871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
36033625892871300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 246 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 120 217 $ Poids 76 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 408 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 711 $ Poids 61 % |
| 3 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 777 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 283 899 $ Poids 27 % |
| 4 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 454 664 $ Poids 18 % |
| 5 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 459 106 $ Poids 18 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 420 854 $ Poids 16 % |
| 7 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 360 793 $ Poids 9 % |
| 8 | 352, 8e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (997 $/m²) 210,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 865 $ Poids 9 % |
| 9 | 842, avenue Saint-Hubert, Shawinigan 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 613 $/m²) 217 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 395 160 $ Poids 5 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 264 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 358 585 $ Poids 5 % |
| 11 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 896 $ Poids 3 % |