1858 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 99,1 m² · constr. 1943 · terrain 478,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 75 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625895575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
36033625895575200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 0 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 368 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 254 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 531 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 622 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 177 289 $ Poids 81 % |
| 5 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 330 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 227 616 $ Poids 80 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 389 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 341 955 $ Poids 74 % |
| 7 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 842 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 142 899 $ Poids 68 % |
| 8 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 803 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 113 005 $ Poids 65 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 765 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 314 $ Poids 65 % |
| 10 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 777 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 3213, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-27 · 389 m · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 289 627 $ Poids 64 % |
| 12 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 700 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 324 $ Poids 63 % |