3172-3174 Avenue SAINT-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 169,8 m² · constr. 1943 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 93 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625897002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
36033625897002700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 299 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 123 $ Poids 75 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 521 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 846 $ Poids 69 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 772 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 892 $ Poids 68 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 875 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 699 $ Poids 66 % |
| 5 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 843 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 411 $ Poids 64 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 507 $ Poids 60 % |
| 7 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 533 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 193 446 $ Poids 54 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 703 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 307 157 $ Poids 51 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 299 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 195 830 $ Poids 49 % |
| 10 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 843 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 920 $ Poids 47 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 918 $ Poids 47 % |
| 12 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 744 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 268 532 $ Poids 45 % |