3853 Rue GUILLEMETTE · Shawinigan
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 175,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 192,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 160 600 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625907169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
36033625907169400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 5 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 350 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 366 215 $ Poids 81 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 717 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 326 137 $ Poids 68 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 456 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 755 $ Poids 67 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 622 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 419 $ Poids 67 % |
| 6 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 269 179 $ Poids 64 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 561 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 595 779 $ Poids 58 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 455 $ Poids 57 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 559 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 285 242 $ Poids 49 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 964 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 453 732 $ Poids 46 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 812 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 045 $ Poids 42 % |
| 12 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 568 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 403 365 $ Poids 38 % |