3832 Rue GUILLEMETTE · Shawinigan
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 160,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 488,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 179 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625908470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
36033625908470100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 35 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 290 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 638 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 400 179 $ Poids 81 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 711 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 071 $ Poids 70 % |
| 4 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 314 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 347 311 $ Poids 68 % |
| 5 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 458 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +14 383 $ | 255 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 585 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 271 201 $ Poids 65 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 954 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 428 175 $ Poids 60 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 843 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 299 731 $ Poids 58 % |
| 9 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 255 875 $ Poids 55 % |
| 10 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 591 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 382 593 $ Poids 54 % |
| 11 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 488 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 214 $ Poids 48 % |
| 12 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 242 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 378 116 $ Poids 47 % |