3042 Rue FABIEN-LAROCHELLE · Shawinigan
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 155 m² · constr. 1985 · terrain 3 307,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625923911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
36033625923911300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 485 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 414 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 467 588 $ Poids 87 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 210 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 609 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 561 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 318 313 $ Poids 63 % |
| 6 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 824 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 259 100 $ Poids 61 % |
| 7 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 568 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 926 $ Poids 60 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 926 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 752 $ Poids 59 % |
| 9 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 345 $ Poids 54 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 567 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 381 641 $ Poids 53 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 968 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 904 $ Poids 51 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 754 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 643 $ Poids 51 % |