2942 Rue GEORGES-VANIER · Shawinigan
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 112,9 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 118 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625930318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
36033625930318200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 0 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 470 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +19 067 $ | 372 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 610 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 313 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 629 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 301 734 $ Poids 82 % |
| 5 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 76 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 547 $ Poids 82 % |
| 6 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 260 087 $ Poids 79 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 668 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 258 452 $ Poids 77 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 735 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 884 $ Poids 76 % |
| 9 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 605 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 316 438 $ Poids 73 % |
| 10 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 37 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 373 $ Poids 70 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-03 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 69 % |
| 12 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 850 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 344 534 $ Poids 69 % |