2863 Rue GEORGES-VANIER · Shawinigan
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 124,4 m² · constr. 2004 · terrain 684,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 199 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625930320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
36033625930320500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 698
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 76 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 408 691 $ Poids 81 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 661 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 110 $ Poids 76 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 636 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 745 $ Poids 74 % |
| 5 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 533 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +34 667 $ | 405 941 $ Poids 73 % |
| 6 | 4192, ave Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-08-28 · 859 m · Vendu 137 000 $ (1 090 $/m²) 125,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 149 992 $ Poids 72 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 840 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 380 708 $ Poids 70 % |
| 8 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 685 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 723 $ Poids 67 % |
| 9 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 489 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 229 700 $ Poids 65 % |
| 10 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 836 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 310 897 $ Poids 62 % |
| 12 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 797 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 753 $ Poids 60 % |