2842 Rue GEORGES-VANIER · Shawinigan
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 186,6 m² · constr. 1984 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 201 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625930704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
36033625930704100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 82 % |
| 2 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 157 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 540 $ Poids 73 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 899 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 756 $ Poids 69 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 839 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 343 342 $ Poids 66 % |
| 5 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 591 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 705 $ Poids 61 % |
| 6 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 836 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 411 868 $ Poids 60 % |
| 7 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 515 $ Poids 60 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 576 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 380 $ Poids 53 % |
| 9 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 971 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 717 $ Poids 52 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 130 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 510 051 $ Poids 52 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 899 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 774 $ Poids 44 % |
| 12 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 241 045 $ Poids 43 % |