3123 Rue LOUIS-HÉMON · Shawinigan
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 81 600 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625944813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
36033625944813600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 341 004 $ Poids 86 % |
| 2 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 625 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 337 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 241 647 $ Poids 82 % |
| 4 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 249 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 343 261 $ Poids 82 % |
| 5 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 645 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 248 333 $ Poids 81 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 641 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 541 $ Poids 78 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 717 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 239 $ Poids 73 % |
| 8 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 589 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 767 $ Poids 73 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 716 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 286 087 $ Poids 70 % |
| 10 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 863 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 466 $ Poids 70 % |
| 11 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 888 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 377 073 $ Poids 67 % |
| 12 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 618 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 351 289 $ Poids 64 % |