4203 Place BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 90,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 245,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 125 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625957915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
36033625957915100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 922
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 248 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 116 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 349 952 $ Poids 89 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 668 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 347 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 635 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 255 370 $ Poids 79 % |
| 5 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 362 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 352 191 $ Poids 78 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 612 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 309 912 $ Poids 77 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 740 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 388 141 $ Poids 76 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 812 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 656 $ Poids 71 % |
| 9 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 599 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 837 $ Poids 69 % |
| 10 | 4082, rue des Coopérants, Shawinigan 2025-07-02 · 96 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 282 534 $ Poids 68 % |
| 11 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 668 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 362 677 $ Poids 68 % |
| 12 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 649 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 79 886 $ Poids 67 % |