4032 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 158 m² · constr. 1988 · terrain 684,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625966768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
36033625966768100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 852 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 387 728 $ Poids 72 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 805 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 478 196 $ Poids 69 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 722 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 670 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 320 829 $ Poids 64 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 979 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 843 $ Poids 64 % |
| 6 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 375 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 081 $ Poids 63 % |
| 7 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 140 $ Poids 48 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 718 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 029 $ Poids 48 % |
| 9 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 261 491 $ Poids 46 % |
| 10 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 717 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 633 $ Poids 44 % |
| 11 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 398 $ Poids 41 % |
| 12 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 762 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 417 157 $ Poids 40 % |