4153 Rue BENJAMIN-SULTE · Shawinigan
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 686,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 103 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625968272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
36033625968272500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 257 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 148 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 361 768 $ Poids 81 % |
| 3 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 122 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 249 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 642 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +6 103 $ | 82 340 $ Poids 77 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 729 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 402 368 $ Poids 77 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 682 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 291 927 $ Poids 72 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 698 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 359 632 $ Poids 72 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 849 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 133 $ Poids 72 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 690 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 374 503 $ Poids 70 % |
| 10 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 892 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 304 620 $ Poids 69 % |
| 11 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 653 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 264 856 $ Poids 68 % |
| 12 | 4343, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2025-06-25 · 173 m · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 304 845 $ Poids 67 % |