3633 Avenue SAINT-BRUNO · Shawinigan
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 108,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 869,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 95 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625981056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
36033625981056900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 698
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 307 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 163 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 248 446 $ Poids 92 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 352 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −34 667 $ | 311 243 $ Poids 92 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 275 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 320 $ Poids 90 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 523 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 388 $ Poids 85 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 481 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 318 052 $ Poids 82 % |
| 7 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 646 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 258 722 $ Poids 81 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 307 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 950 $ Poids 78 % |
| 9 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 346 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 290 535 $ Poids 77 % |
| 10 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 281 $ Poids 77 % |
| 11 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 694 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 276 400 $ Poids 75 % |
| 12 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 334 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 183 088 $ Poids 75 % |