3653 Avenue SAINT-BRUNO · Shawinigan
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 97,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 158,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 116 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625981238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
36033625981238700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 698
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 297 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 301 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 317 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 700 $ Poids 94 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 284 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 294 983 $ Poids 88 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 294 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 355 734 $ Poids 85 % |
| 5 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 548 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +5 026 $ | 81 480 $ Poids 81 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 288 595 $ Poids 81 % |
| 7 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 648 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 689 $ Poids 79 % |
| 8 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 372 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 262 036 $ Poids 76 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 283 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 303 095 $ Poids 73 % |
| 10 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 254 531 $ Poids 72 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 103 $ Poids 72 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 660 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 817 $ Poids 70 % |