3632 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 90 300 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625990137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
36033625990137200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 66 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 280 496 $ Poids 97 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 354 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 301 814 $ Poids 92 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 495 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 346 001 $ Poids 88 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 154 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 937 $ Poids 88 % |
| 5 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 338 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 312 131 $ Poids 85 % |
| 6 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 574 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 311 420 $ Poids 84 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 517 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 384 $ Poids 81 % |
| 8 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 581 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 333 057 $ Poids 80 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 253 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 237 005 $ Poids 79 % |
| 10 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 521 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 187 $ Poids 78 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 789 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 291 572 $ Poids 75 % |
| 12 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 238 $ Poids 75 % |