3702 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 103,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 87 800 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625991490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
36033625991490600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 192 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 282 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 151 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 288 158 $ Poids 91 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 275 903 $ Poids 89 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 193 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 195 466 $ Poids 89 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 314 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 288 124 $ Poids 88 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 554 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 459 $ Poids 82 % |
| 7 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 15 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 849 $ Poids 81 % |
| 8 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 534 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −359 $ | 78 262 $ Poids 81 % |
| 9 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 492 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 331 197 $ Poids 80 % |
| 10 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 261 319 $ Poids 74 % |
| 11 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 245 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 341 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 542 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 298 727 $ Poids 71 % |