5940 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 164,9 m² · constr. 1961 · terrain 8 163,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 163,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 211 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626477274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
36033626477274400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 647 m · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 411 $ Poids 66 % |
| 2 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 764 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 88 622 $ Poids 45 % |
| 3 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 754 m · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 421 256 $ Poids 44 % |
| 4 | 3900, Chemin Du Domaine-Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-03 · 972 m · Vendu 530 000 $ (3 894 $/m²) 136,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +56 076 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 109 $ Poids 34 % |
| 5 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 507 777 $ Poids 33 % |
| 6 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 377 891 $ Poids 27 % |
| 7 | 4700, Chemin du Lac-Chrétien, Shawinigan 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 679 $/m²) 183,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −44 217 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 775 156 $ Poids 25 % |
| 8 | 3410, 25e Rue, Shawinigan 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 341 955 $ (2 460 $/m²) 139 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 803 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 421 326 $ Poids 23 % |
| 9 | 3761, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-07-19 · 873 m · Vendu 212 500 $ (1 423 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 279 825 $ Poids 19 % |
| 10 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 616 187 $ Poids 12 % |
| 11 | 2501, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 902 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 330 323 $ Poids 8 % |
| 12 | 3150, rue du Lac-Vergne, Shawinigan 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (1 374 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 409 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 228 055 $ Poids 7 % |