5880 Chemin PIONNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 107,7 m² · constr. 1970 · terrain 8 155 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 155 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 182 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626477601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
36033626477601100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5550, chemin des Pionniers, Shawinigan 2025-11-25 · 276 m · Vendu 351 500 $ (3 605 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 532 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 419 993 $ Poids 71 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 908 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 801 $ Poids 65 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 342 965 $ Poids 61 % |
| 4 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 182 504 $ Poids 59 % |
| 5 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 866 m · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −7 084 $ | 145 233 $ Poids 58 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 936 m · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 309 448 $ Poids 56 % |
| 7 | 2900, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-12-22 · 726 m · Vendu 160 000 $ (1 334 $/m²) 119,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 058 $ Poids 56 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 100 798 $ Poids 34 % |
| 9 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 809 m · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 214 488 $ Poids 33 % |
| 10 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 316 618 $ Poids 31 % |
| 11 | 3210, Carré-des-Peintres, Shawinigan 2025-06-16 · 893 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 785 $ Poids 30 % |
| 12 | 4001, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-02-06 · 953 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 878 $ Poids 29 % |