1371 Rue COLLINE · Shawinigan
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 144,2 m² · constr. 1992 · terrain 4 593,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 593,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627281287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
36033627281287600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 214 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 396 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 306 $ Poids 51 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 205 $ Poids 39 % |
| 4 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 216 $ Poids 30 % |
| 5 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 962 $ Poids 26 % |
| 6 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 857 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 512 312 $ Poids 25 % |
| 7 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 624 $ Poids 20 % |
| 8 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 805 289 $ Poids 15 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 318 573 $ Poids 13 % |